Kde bydlet jako student v Praze a na co si dát pozor?

O místo na koleji se v Praze žádá v termínech, které vysoké školy vypisují často už na jaře nebo začátkem léta, dlouho před začátkem semestru. Kdo zmešká lhůtu, shání v září podnájem ve chvíli, kdy hledají tisíce dalších studentů. Hlavní volby jsou tři: kolej, spolubydlení v bytě a vlastní podnájem. Každá z nich se hodí pro jiný typ studenta a rozpočtu.

Vyplatí se kolej, nebo radši byt?

Kolej bývá nejlevnější a nejjednodušší start. Nemusíte řešit smlouvu s pronajímatelem, energie ani nábytek a máte blízko spolužáky. Platíte za to sdíleným pokojem, společnou kuchyňkou a pravidly, například o návštěvách nebo nočním klidu.

Byt nabízí soukromí a vlastní kuchyň, ale vyžaduje víc peněz na začátku a víc zodpovědnosti. Mnoho studentů tráví na koleji první rok, poznají město a teprve potom si hledají bydlení v bytě s lidmi, které už znají.

Jak se dostat na kolej?

Každá vysoká škola má vlastní koleje nebo správu kolejí a vlastní pravidla přidělování. Body se často dávají podle vzdálenosti trvalého bydliště, studijních výsledků nebo sociální situace. Žádost se obvykle podává elektronicky přes informační systém školy.

Sledujte termíny hned po přijetí ke studiu. Když místo nedostanete, zapište se na seznam náhradníků, protože během září a října se uvolňují pokoje po studentech, kteří odstoupí.

Jak funguje spolubydlení?

Při spolubydlení si pronajímáte pokoj v bytě, kde žijí další lidé. Buď máte smlouvu přímo s majitelem, nebo jste podnájemníkem jiného nájemníka. U podnájmu si ověřte, že s ním majitel souhlasí. Bez souhlasu pronajímatele může nájemník přijít o nájem a vy s ním o střechu nad hlavou.

Předem si se spolubydlícími domluvte, jak se dělí energie, internet a úklid. Spory o nádobí ve dřezu rozbily víc spolubydlení než výše nájmu.

Co musí být ve smlouvě?

Smlouva by měla obsahovat výši nájemného, způsob placení záloh na energie a služby, dobu nájmu, výpovědní lhůtu a výši jistoty. Při převzetí sepište předávací protokol se stavem bytu a fotografiemi, ušetří to hádky při stěhování.

Bod smlouvy	Co ověřit
Jistota (kauce)	Občanský zákoník ji omezuje na trojnásobek měsíčního nájemného
Zálohy na služby	Jednou ročně by měl přijít vyúčtovaný přehled
Doba nájmu	Na dobu určitou, nebo neurčitou, a za jakých podmínek lze odejít
Vybavení	Seznam nábytku a spotřebičů s popisem stavu

Jak poznat podvodný inzerát?

Podezřelý je byt výrazně levnější než ostatní v okolí, majitel „momentálně v zahraničí“ a požadavek poslat zálohu ještě před prohlídkou. Nikdy neplaťte za byt, který jste neviděli, a nepředávejte kopie dokladů neznámým lidem.

Ověřit si můžete, kdo je vlastníkem bytu. Výpis z katastru nemovitostí je veřejný a jméno majitele by mělo odpovídat osobě, se kterou podepisujete.

Na které části Prahy se zaměřit?

Rozhoduje dojezd do školy, ne prestižní adresa. Byt na kraji města u stanice metra bývá praktičtější než pokoj v centru s dlouhou cestou tramvají a přestupy. Před podpisem si cestu do školy zkuste projet v ranní špičce.

Okolí kampusů na Praze 6 nebo na Albertově bývá mezi studenty žádané, a tedy i rychle obsazené. Vyplatí se dívat i o několik zastávek dál.

Časté otázky

Mohu dostat kolej i jako Pražák?

Většinou jen výjimečně. Školy obvykle upřednostňují studenty s trvalým bydlištěm daleko od Prahy, takže uchazeč z Prahy nebo blízkého okolí má malou šanci. Pravidla se ale liší a některé koleje nabízejí volná místa za tržní cenu komukoli.

Musím platit provizi realitní kanceláři?

Záleží na tom, s kým se dohodnete a co podepíšete. Před podpisem si nechte vysvětlit, za jakou službu se provize platí a kdo ji hradí. Inzeráty přímo od majitelů žádnou provizi nemají.

Kdy mi musí pronajímatel vrátit jistotu?

Po skončení nájmu, po odečtení případných dluhů na nájemném nebo škod, které jste způsobili. Jistota se vrací i s úroky. Proto je předávací protokol při nastěhování tak cenný, chrání vás před strhávanými částkami za staré škody.

Zdroje

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
• Český úřad zeměměřický a katastrální